Gemeinde Friedenweiler

Das Grundbuch informiert über die rechtlichen Verhältnisse eines Grundstücks, beispielsweise

• wer Eigentümer oder Eigentümerin eines Grundstücks ist,
• ob und welche Rechte andere Personen an einem Grundstück haben (zum Beispiel Grundpfandrechte oder Dienstbarkeiten) oder
• ob es Vormerkungen und bestimmte Verfügungsbeschränkungen gibt.
  Eine Vormerkung sichert einen Anspruch auf Eigentumsübertragung aus einem Kaufvertrag.

Sie sollten Einsicht in das Grundbuch nehmen, bevor Sie ein Grundstück kaufen. Sie kaufen sonstmöglicherweise ein Grundstück mit Belastungen, die Ihnen nicht bekannt sind.

Generelle Zuständigkeit:

• das Grundbuchamt beziehungsweise die Grundbucheinsichtsstelle (falls eingerichtet) oder
• jede Notarin und jeder Notar

Hinweis: 13 Amtsgerichte führen in Baden-Württemberg das Grundbuch. Das zuständige Grundbuchamt finden Sie im Internet bei der Notarauskunft der Bundesnotarkammer unter "Grundbuchamtssuche".

Ob bei einer Gemeinde eine Grundbucheinsichtsstelle eingerichtet ist, können Sie bei der Gemeindeverwaltung erfragen oder im Internet abrufen.

Voraussetzungen:

Sie müssen ein berechtigtes Interesse haben, das Grundbuch einzusehen.

Unterlagen:

• Reisepass oder Personalausweis
• wenn das Grundstück nicht Ihr Eigentum ist: Unterlagen, aus denen sich Ihr berechtigtes Interesse ergibt (beispielsweise Einverständniserklärung des Eigentümers oder der Eigentümerin)

Ablauf:

Sie müssen die Einsicht in das Grundbuch bei der zuständigen Stelle beantragen. Erfragen Sie dort vorher, ob Sie den Antrag mündlich, schriftlich oder persönlich stellen müssen. Dies ist abhängig vom Einzelfall.

Hinweis: Zum Schutz des Eigentümers oder der Eigentümerin dürfen Sie nur Einsicht in das Grundbuch nehmen, wenn Sie ein berechtigtes Interesse nachweisen. Gläubiger oder Gläubigerinnen etwa können Einsicht nehmen, wenn sie zwangsvollstrecken möchten.

Möchten Sie ein Grundstück kaufen und aus diesem Grund Einsicht nehmen?Damit muss derEigentümer oder die Eigentümerin einverstanden sein. Lassen Sie sich schriftlich bestätigen, dass Sie das Grundbuch einsehen dürfen.

Kosten:

• beim Grundbuchamt oder der Grundbucheinsichtsstelle: keine
• bei einer Notarin oder einem Notar: EUR 15,00 zuzüglich Auslagen für den Abruf des Grundbuchblatts (in der Regel EUR 8,00) und Umsatzsteuer

Frist:

keine

Sonstiges:

Informationen zu Auszügen aus dem Grundbuch finden Sie in der Leistung "Grundbuchabschrift beantragen".

Rechtsgrundlage:

• § 12 bis § 12c Grundbuchordnung (GBO) (Grundbucheinsicht und Abschriften)
• § 132 Grundbuchordnung (GBO) (Einsichtnahme)
• § 79 Grundbuchverfügung (GBV) (Einsicht)
• § 35a Landesgesetz über die freiwillige Gerichtsbarkeit (LFGG) (Grundbucheinsichtsstelle)
• § 133a Grundbuchordnung (GBO) (Mitteilung des Grundbuchinhalts durch Notar)
• Kostenverzeichnis (Anlage 1 zum GNotKG) Nummer 25209

Zuständige Ansprechpartner und Behörden:

Lebenslagen:

• Einleitung | Auswahl des Grundstücks
• Einleitung | Grundbuch
• Einleitung | Grundstückskauf
• Einleitung | Hauskauf und Kauf von Wohnungseigentum

Freigabevermerk:

Dieser Text entstand in enger Zusammenarbeit mit den fachlich zuständigen Stellen. Das Justizministerium hat dessen ausführliche Fassung am 01.07.2019 freigegeben.